Altınbaşi ülikooli õigusteaduskonna inst. liige Dots. Dr. Umut Yeniocak vastas korraldust puudutavatele küsimustele.
Töökoha üürilepingud ei kehti
Türgi Suure Rahvusassamblee üldkogul 8. juunil 2022 vastu võetud ajutise seadusega kehtestati üürilepingutes üürihinna tõstmise lepingutele ülempiir 25 protsenti. Assoc. Dr. Umut Yeniocak tõi välja, et 25-protsendiline üüritõusu piirmäär, mis kehtestati Türgi võlakirjade ajutise artikliga, piirdus eluruumidega. Antud juhul rõhutas ta, et töökoha üüride osas jääb kehtima ka edaspidi seaduses sätestatud THI määra tõstmise reegel.
Suurendamislimiit ei mõjuta pärast 1. juulit 2022 sõlmitud üürilepinguid.
Assoc. Dr. Umut Yeniocak märkis, et eluaseme üüride tõusu piirang kehtib kuni 1. juulini 2023, kui seda ei tehta hiljem. Maja üürilepingus, kus ta elas, lisati, et sellest reeglist saavad kasu kõik üürnikud, keda on uuendatud alates käesoleva ajutise seaduse jõustumise kuupäevast. Assoc. Dr. Umut Yeniocak ütles: "Seadus võeti parlamendis eile (8. juunil 2022) vastu, kuid seda ei avaldatud tänases ametlikus väljaandes. Sel põhjusel ei kehti see tänase seisuga. Võime öelda, et tänase (9. juuni 2022) rendilepingu pikenemise kuupäevaga rendilepinguid see muudatus ei mõjuta.” Ta tõi välja ühe olulise detaili. Ta märkis, et kui selles seaduses, mis seab eluaseme üürile 25-protsendilise tõusu piirmäära, erilist jõustumiskuupäeva ei võeta, kohaldatakse seda kuni 1. juulini 2023 (kaasa arvatud see kuupäev) tehtavatele eluruumide üüritõusudele. alates selle ametlikus väljaandes avaldamise kuupäevast.
Eluaseme üürimine peatub järgmiseks kuuks
Assoc. Dr. Umut Yeniocak nentis, et selle määrusega on tekkinud huvitav olukord ja ütles: "Me eeldame, et seadus avaldatakse Ametlikes Teadaannetes järgmise päeva või paari jooksul, kuid see reegel, mis kehtib kuni 1. juulini 2023, jääb kehtima. rakendub 1. juulil, kui just uue seadusega aega ei pikendata.See ei mõjuta pärast 2022. aastat sõlmitud üürilepinguid. Sel põhjusel võime öelda, et uute eluruumide üürimine peatub tänasest umbes kuuks oluliselt. ta ütles.
Olemasolevaid või äsja algatatud üüri määramise kohtuasju see ei mõjuta.
Rõhutades, et seaduse teksti vaadates märgiti, et seda suurendamise piirangut rakendatakse ka kohtuniku otsustes, viidates TCO 344/2, dots. Dr. Umut Yeniocak ütles: „Seaduse tekstis (TBK 344/2) tehtud viide puudutab aga lepinguid, mille üürilepingus ei ole üüri tõstmise artiklit. Peaaegu võimatu on aga kohata eluruumi üürilepingut, millel poleks üüri tõstmise klauslit. Arvan, et seaduse teksti kirjutades tehti viga. Arvan, et 344 aastaks lõppenud üürilepingute kohta algatatud üüri määramise hagides oli põhieesmärk vältida kohtunike poolt TCO 3/5 sätte alusel tehtud üürimääramise hagides, arvestades kehtivaid pretsedenditasusid.
Artiklis viidatud lõik räägib aga võimalusest, millel pole rakendust ja mis on muutunud mõttetuks kokkuleppeks, kuna see ei ole seotud TCO 344/3 üüri määramise juhtumitega. Ta ütles välja punkti, mis vajab tähelepanu.
Mõju inflatsioonile on piiratud
Assoc. Dr. Umut Yeniocak ütles: "Võime öelda, et see mõju on üsna piiratud, kui 25-protsendilise piirangu peamine eesmärk on vähendada inflatsiooni, lisades seadusesse ajutise artikli, mis juba piirab üüritõusu tarbijahinnaindeksit." Sest see muudatus viitas sellele, et uute üürilepingute üürihinnad võivad olla palju kõrgemad.
Üürileandjatel ei ole õigust kohtusse kaevata
Assoc. Dr. Umut Yeniocak lõpetuseks: "Kuigi tegemist on muudatusega, mis põhjustab üürileandjate jaoks ebaõiglasi tulemusi, väidetakse, et see seadus, mis kehtestab üüritõusule 25-protsendilise tõusupiiri, on põhiseadusega vastuolus ning põhiseaduskohtusse on edasi kaevatud ja kohus otsustas seaduse tühistada. Kahjuks ei ole üürileandjatel õigust selle seadusemuudatuse ega selle tagajärgede kohta hagi esitada. andis oma hinnangu.
Ole esimene, kes kommenteerib