Ärikinnisvarasektoris büroole suunatud investeerimisnõustamisteenuseid pakkuv PROPIN on avaldanud 2022. aasta neljandat kvartalit hõlmava "Istanbuli kontorituru" aruande. Raporti kohaselt on kasvanud omanike arv, kes rakendavad Türgi liiri kaitseseaduse erandeid ja üürivad kontoreid dollarites. Need, kes üürivad oma kontorit Türgi liirides (TL), on näitajaid pidevalt tõstnud.Kui Kesklinna äripiirkonna (CBD) A-klassi büroohoonete keskmine ruutmeetri üür tõusis 19,4 dollari tasemele, siis klassi vabade kohtade määr tõusis. Büroohoonete osakaal vähenes 23,4 protsendini. 2022. aastal tehti tehinguid 267 tuhande ruutmeetri büroopinnaga ning liisingut ja ettevõtete oste tehti ligikaudu 83 tuhande ruutmeetri ulatuses.
Kinnisvaravaldkonna butiikteenuseid pakkuv PROPIN omab ökosüsteemis olulist positsiooni. Kontoriturule keskendudes teavitab PROPIN oma jälgijaid regulaarselt oma aruannete ja uuringutega. PROPIN avaldab igal aastal kord kvartalis kontoripõhiseid aruandeid. PROPIN-i „Istanbuli kontorituru 2022. aasta neljanda kvartali aruanne” sisaldab palju andmeid alates kontorite üürimisest kuni renditavate kontoritarveteni Istanbulis.
Aydan Bozkurt: "Dollarites kontoreid üürivate inimeste arv on kasvanud"
PROPINi asutajapartner Aydan Bozkurt rõhutas aruannet hinnates, et Istanbuli kontoriökosüsteem veetis 2022. aasta "omanike turuna". Bozkurt ütles, et vaatamata majanduse kõikumisele tehti palju üüritehinguid ja ütles: “Kvalifitseeritud büroohoonete pakkumine on oluliselt vähenenud. Nõudluse kasvu ja inflatsiooni kasvu tõttu on märgatavalt tõusnud keskmised üürihinnad.
Märkides, et mõned hübriidtöömudelile üle läinud ettevõtted on vähendanud oma kontoripindu ja kolinud uue töökorra järgi projekteeritud kontoritesse, ütles Aydan Bozkurt: „Lisaks rentisid pärast pandeemiat kasvanud ettevõtted oma olemasolevates hoonetes lisapindu. See turu volatiilsus on tinginud tehingute sooritamise aja lühenemise varasemate aastatega võrreldes tunduvalt.
Rõhutades, et kontorite omanikud, eriti A-klassi büroopindade puhul, on hakanud deklareerima nimekirja renti USA dollarites, ütles Bozkurt:
“Dollariga kontorit rentivate inimeste arv on kasvanud. Omanikud, kes teatasid nimekirja rendinumbritest Türgi liirides (TL), suurendasid neid näitajaid pidevalt kuust kuusse. Lõhe uute hoonete üüride ja olemasolevate kasutajate poolt makstava üüri vahel on selgelt suurenenud.
Ebru Ersöz: "Keskmine ruutmeetri üür on jõudnud 19,4 dollari tasemele"
PROPINi asutajapartner Ebru Ersöz ütles, et 2022. aasta lõpu keskmise bürooüüri tõus äratas tähelepanu bürooruumide nõudluse suurenemise ja inflatsiooni tõttu.
Juhtides tähelepanu sellele, et keskse äripiirkonna (CBD) A-klassi büroohoonete keskmine ruutmeetri üür tõusis 2022. aasta lõpuks 19,4 dollarini, jagas Ersöz järgmist teavet: „Ülemaailmne pandeemia on muutnud töötingimusi. Selle tulemusena valitses turul üldine ootus, et kontorid on vabad. Vastupidiselt ootustele kippus nõudlus A-klassi büroode järele aasta läbi kasvama.
Ersöz lisas, et kasvanud on nende kasutajate arv, kes soovivad saada kasu meie PROPINi pakutavast „vajaduspõhise projektiarenduse nõustamise“ teenusest.
Tehing toimus 267 tuhande ruutmeetri suuruses büroopinnas.
PROPIN-i Istanbuli kontorituru 2022. aasta neljanda kvartali andmete kohaselt langes 2022. aasta neljanda kvartali lõpus CBD A-klassi büroohoonete vakantsus 23,4 protsendini, samas kui see määr langes 14,8 protsendini. CBD-Aasia.. Vaatamata pandeemiajärgsetele mõjudele täheldati 2022. aastal kontorite üürimise ja ettevõtete ostude nõudluse kasvu. 2022. aastal toimus tehing 267 tuhande ruutmeetri suuruses büroopinnas. 2022. aastal tehti CBD jätkuva nõudluse tõttu liisingut ja ettevõtete oste ligikaudu 83 tuhande ruutmeetri suuruses büroopinnas.
Aruanne hõlmas ka kontorite üürimise suundumusi mõnes Anatoolia külje piirkonnas. Sellest lähtuvalt täheldati, et Kartali ja Maltepe rajoonis oli olemasolev laovaru üldiselt väga väikese põrandapinnaga kõrghoonetes. Vaatamata sellele on täheldatud, et kasutajad eelistavad suurte põrandapindade ja kõrge efektiivsusega kontoreid.
A-klassi büroopindade suuruseks prognoositakse 2025. aastal 7,6 miljonit ruutmeetrit.
Istanbuli kontorituru raporti kohaselt on viimased kolm aastat olnud kontoriarenduse osas paigal. Vaatamata kontorinõudluse kasvule ei täheldatud trendi uute kontorite arendamiseks. Teisest küljest nenditi, et kontoritarvete kahanemine sundis suuremahulisi bürookasutajaid maalt eriprojekte otsima.
PROPINi 2022. aasta lõpu arvutuste järgi prognoositakse, et Istanbuli bürooturu A-klassi büroopind on 2025. aasta lõpuks ligikaudu 7,6 miljonit ruutmeetrit. Olulise osa sellest aktsiast saab Istanbuli finantskeskus (IFC), mille esimesed etapid plaanitakse avada 2023. aastal.
2022. aastal bürooomanike kasuks pöördunud Istanbuli kontoriturg jätkab raporti järgi sellisel kujul veel mõnda aega. Kui valimisprotsessis on oodata üldist majanduslangust, siis kasutajad, kes soovivad muuta ebakindluse võimaluseks, pöörduvad uute tehingute poole.