Hiiglaslikud projektid suurendasid milliste piirkondade väärtust Istanbulis

Hiiglaslikud projektid suurendasid Istanbuli piirkondade väärtust: EVA Gayrimenkul Değerleme uuringu kohaselt on väärtuse kasv Istanbulis piirkondlikult kasvanud 5% -lt üle 30% -ni.
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Uuringu- ja aruandlusjuhi Gökçen Taşkıni tehtud uuringu kohaselt on Marmaray avamine, linnamuutuste kiirenemine ja viimase aasta lõpule lähenemine 3. sillal lisanud lisaväärtust Istanbuli elamupiirkondadele erineva kiirusega.
Väärtuse kasv tõuseb kuni 30%
Aruandes, mida Eva Gayrimenkul ajakohastab igal detsembril ja hoiab Istanbuli kaubamärgiga eluasemeturu pulssi, arutatakse üksikasjalikult elamurajoonide väärtuse kasvu. Aruande tulemustest selgub, et 3. silla tööde edenemine ja Marmaray avamine mõjusid väärtuse suurenemises tõhusalt.
Aruande väärtus on jaotatud nelja põhirühma: 5% - 10%, 10% - 20%, 20% - 30% ja 30% eespool. Kui on kindlaks tehtud, et 3. silla projekt on efektiivne Kemerburgazis, mis on üks väärtuslikumaid piirkondi, on investorite lemmikpiirkonnaks olev Kağıthane - Seyrantepe väärtuse suurenemise osas kiirelt kiirenenud.
EVA kinnisvara hindamisuuringud ja aruandlusjuht Taşkın, kes väitsid, et Marmaray on Kazlıçeşme väljapääsupiirkonnas hiljuti välja töötatud palju projekte, on öelnud, et Marmaray tellimise ja piirkonna asukoha tõttu eelistatud piirkonna tulemused on positiivsed. siseneb.
Mõned piirkonnad kaotasid väärtuse tõusus kõrguse
Taşkın märgib, et Kartal - Maltepe, mis on üks hiljuti enim väärtust kogunud piirkondi, on pärast eelmise perioodi hoogu küllastunud ja seetõttu on praegusel perioodil väärtuse kasv eelmise perioodiga võrreldes väiksem. Taşkın ütleb, et selle olukorra teine ​​näide on Ataşehir ja Şerifali, et väärtuse kasv on eelmise perioodiga võrreldes väiksem, kuna nendes piirkondades on märkimisväärne rahulolu.
Taşkın ütles, et üks piirkondi, kus eelmise perioodiga võrreldes on suhteliselt madalam väärtuse kasvuprotsent, on Basseini ekspress ja Güneşli ümbrus, ütles Taşkın, et viimase kahe kuni kolme aasta jooksul on suurtel kruntidel välja töötatud segaprojektid, sealhulgas hotellid, kontorid, kaubanduskeskused, elukohad või kõik need, samuti asukoha eelis. Ta märgib, et see on ekspluateerimise piirkond. Avaldades, et piirkonna väärtuse kasvu toetavad ka raudteesüsteemiprojektid, nendib Taşkın, et piirkonna kaubamärgiga elamuprojektide kohta eelmisel aastal tehtud analüüsi tulemusena on nad kindlaks teinud, et väärtus on eelmise perioodiga võrreldes langenud. Öeldes, et „See näitab, et piirkond on jõudnud teatud küllastuseni“, hindab Taşkın arengute tulemusi järgmiselt: „See muidugi ei tähenda, et piirkond uuesti väärtust ei saaks. Uute projektide ja transpordisüsteemidega Istanbulis, kus kinnisvara tegevuskava võib iga hetk muutuda, võib muutuda ka väärtuse tasakaal.
Kõrijoone väärtus muutub kiiresti
Taşkın tõdeb, et Anatoolia külgbosfori liin, millel on suur heatahtlikkus ja kus töötatakse välja ideeprojekte, on enim väärtust saavate piirkondade hulgas, märgib Taşkın, et just seetõttu on mainekad projektid sellele piirkonnale lisaväärtust pakkunud ning madala elamute arvu ja kõrge kindla hinnaga luksusprojektid suurendavad piirkonna mainet. .
EVA Gayrimenkul Değerleme uurimistöös uuritakse väärtuse kasvu nii 1 + 1, 2 + 1 ja 3 + 1 korteritüübi kui ka piirkondliku väärtuse kasvu põhjal. Uurimistulemuste järgi saab Pendiku piirkonnas enim väärtust 1 + 1 korteritüüp. Pendikus, piirkonnas, kus asuvad suure hulga elamutega projektid, kuna investorid annavad oma projektides investeeringuruumidele rohkem ruumi, on väikeste ruutmeetritega korterid investeerimiselamute järgi nõudlikud ja nende väärtus suureneb.
2 + 1 tasane tüüp saab kõige rohkem väärtust Zeytinburnus - lennujaama teljel. Tegelikult on kindlaks tehtud, et seda segmenti, millel on suur piirkondliku väärtuse kasv, eelistatakse nii elukoha kui ka investeerimise eesmärgil, arvestades asukoha eelist ja piirkonnas välja töötatud projekte. Seevastu 3 + 1 tasane tüüp näitab kõige rohkem väärtuse kasvu Kağıthane - Seyrantepe piirkonnas. Piirkond kuulub kõige kiirema kinnisvaraaktiivsusega piirkondade hulka. Kontorirajoonina silma paistva piirkonna elamuarendus jätkab paralleelset arengut.
Esimene investeerimisvahendi eluase
Elamuinvesteeringud paistavad ajavahemikul 2007–2014 kõige kasumlikuma investeerimisinstrumendina välja, selgub Eva Gayrimenkuli poolt igal aastal ajakohastatud "Branded Housing Market" uuringu tulemustest. Uues analüüsis võrreldakse ka kaubamärgiga eluasemeid, kulda, valuutakursse ja aktsiaturge ning määratakse, kui palju need instrumendid aastas teenivad. Seega paistab kuld silma veel ühe tõhusa investeerimisvahendina kui ka kaubamärgiga eluasemeinvesteeringuna.