Kadıköy Kartali metrooliin puhub poodide hindu: EVA Gayrimenkul Değerleme uuringu kohaselt avati Anatoolia külje esimene metrooliin, mille pikkus oli 2012 km ja mis koosneb 26.5 jaamast, 16. aastal. Kadıköy - Kartal Metro liin suurendas selle asukohas asuva kaupluse ühiku m2 müügiväärtust 50% (1,5 korda).
EVA kinnisvara hindamise nõustamine A.ancy. eksperdid; Võrreldi Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe ja Kartal jaamu 15-1.100-i laia tootevaliku, näiteks poe, kaupluste / kaupluste, mis on metrooliini kujul enne ja pärast ühiku ühiku müügiväärtuste kuupäeva.
Poe müügiväärtus (TL / m²) Enne Metro Shopi müügiväärtust (TL / m²) pärast Metro Value suurendamise protsenti
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatagi 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Eelkõige jätkub kontorite ehitamine Göztepe - İçerenköy teljel.
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş eksperdid, liin, mis on ühendatud Marmarayga Ayrılıkçeşme jaamaga, tagab Kartalist Hacıosmani 60 minutilise vahemaa 79 minutiga ja keskmiselt 70 tuhat reisijat päevas, eriti Göztepe-İçerenköy teljel. Ta nendib, et töökohtade ehitamine nagu kvaliteetsed kontorihooned ja kauplused jätkuvad. Eksperdid, muud metrooinvesteeringud, näiteks Üsküdar - Sancaktepe, mis eeldatavasti lõpule viiakse, ja selle telje integreerimine suurema ligipääsetavusega. Kadıköy- Selle kohaselt ennustatakse väärtuse suurenemist Kotka piirkondades veel mõnda aega.
Olulised on jaamade ja kontoriplokkide jaemüügikohtade kaupluste väärtuse suurenemine
Eksperdid, eriti kaupluste läheduses asuvate elamispindade ja büroohoonete ümber väärtuse suurenemise hindamisel on märkimisväärsed.
Tehtud töös Kadıköykaupluse / kaupluse kvalifikatsiooniga kinnistutest, mis asuvad Göztepe metroojaama väljapääsu juures, lai valik 25–200 m², vaatega E5 maanteele ja selle lähedal asuvatele tänavatele; Kui ühiku müügiväärtus oli enne metroo avamist vahemikus 4.000-16.000 50 TL / m²; Täna on kindlaks tehtud, et seda turustatakse üle 6.000–24.000 XNUMX TL / ruutmeetri kohta, kasvades umbes XNUMX%.
Üks tähtsamaid kaubanduskeskusi Anatoolia poolel, mis asub Kozyatağı metroojaama läheduses, kus asub kaubanduskeskus ja kontoriplokid, on laia valikut kauplusi / kauplusi, nagu 25-750 m², enne metroni avamise kuupäeva. vahemikus / m²; Tänapäeval on näha, et 3.500-11.000i turustatakse TL / m², suurendades 43-55-i. Müügiks pakutakse 5.000-17.000 m² vahemikus asuvate väikeste piirkondade asjatundjaid ning uute plaatide 25-50 m² uue põrandapinda äriklientidele müüdavate / üüritud kauplustes.
Selles uuringus, samas kui ühiku müügiväärtus on vahemikus 30-400 TL / m², enne päeva avamist laia valikut kauplusi / kauplusi, mis asuvad Bostancı metroojaama läheduses elu- ja kontoriplokkide ning tööstuspiirkonna läheduses. ; Tänapäeval on näha, et 2.000-7.000i turustatakse TL / m², suurendades 43-50-i. Restoranina või kauplusena müüakse 3.000-10.000-m² kinnisvara üldkoosoleku eksperte, kaupluste suurust, 30-70-170i põrandapinda, mezzanine põrandaid ja Bodrumil põhinevaid kauplusi.
Asukohana KadıköyJaama väljapääsude kauplused on väärtuslikumad
Üks tähelepanuväärsemaid elemente uuringus on asukoht Kadıköyet jaama lähemal asuvate väljapääsude kauplused on väärtuslikumad. Selle kohta on uuringus toodud näide koos Maltepe ja Küçükyalı jaama ümbruse uuringutega.
Maltepe ja Küçükyalı jaamade ümbruses, mis asuvad Maltepe linnaosa piirides, läbi viidud uuringute tulemusel ulatus laiaulatusliku vahemikuga 15-1.100 ruutmeetrit kaupluste / kaupluste ühikväärtus enne metroo avamist vahemikus 1.900-5.500 TL / m²; On kindlaks tehtud, et seda turustatakse enam kui 32 45–2.500 8.000 TL / m², kasvades täna XNUMX–XNUMX%. Asjatundjad kui asukoht KadıköyTa rõhutab, et Küçükyalı jaama väljapääsu juures asuvad kauplused, mis asuvad lähemal, on väärtuslikumad kui Maltepe jaama väljapääsu poed.
Eagle, tänu tsoneerimisolukorrale tänu oodatavale püüdmise suurenemisele
eksperdid Kadıköy-Kartal nendib, et Kartalis, mis on metrooliini viimane peatus, ei ole kinnisvarasektori oodatav tõus tsoonide olukorrast tingitud probleemide tõttu üldiselt oodatud tasemele jõudnud. Eksperdid ütlevad, et kvalifitseeritud kontoriplatside arv ja ehitamine on piirkonnas piiratud, samas kui laia 50–500 m² suuruse kauplusega / kaupluseks kvalifitseeritud kinnisvara ühiku müügiväärtus enne metroo avamist oli vahemikus 1.600–4.000 TL / m²; Ta väidab, et täna turustatakse seda üle 25–50 TL / m², kasvades umbes 2.000–6.000%.
Ole esimene, kes kommenteerib